Konuta erişimde tüketicinin son aylarda en büyük sıkıntısı olan yüksek konut kredisi faiz oranları düşüş trendinde. Özellikle 120 ay (10 yıl) vade seçeneğinde yüzde 3’ün üzerine çıkarak yüzde 3.24’ü gören faiz oranları; yüzde 2’nin altına indi. Yeni haftada düşüşün devam etmesi, bankaların büyük çoğunluğunda konut kredisi faiz oranlarının düşmesi bekleniyor.
Buna göre, mevcut durumda en düşük konut kredisi faiz oranı
yüzde 1.89 iken, yine bankalarda yüzde 1.97 ve 1.98 faiz
oranlarıyla konut kredisi çekmek de mümkün. Bu oran 100 bin lira ve
300 bin lira arasında çekilmek istenen kredi tutarına göre bir
değişiklik göstermiyor.
Özel bankalar önde
Geçtiğimiz aylarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2.10
olarak uygulanıyordu. Düşen faiz ornalarına çeşitli konut
kampanyalarında öncülük eden kamu bankalarının ardından bu sefer
özel bankalar öne geçti. Düşük konut kredisi faiz oranlarını
uygulayan bankaların çoğunu özel bankalar oluştururken, bu hafta
kamu bankalarının önemli bir atak yapması bekleniyor. Bu sayede
konut alıcısı yıl sonuna kadar daha uygun faiz oranlarından kredi
çekerek, uygun bir geri ödeme imkanına kavuşabilecek.
‘Daha da düşecek’
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım,
ortaya çıkan tüm verilerin konut alımını desteklediğini
vurgularken, mevcut veriler ışığında yüzde 1.7’ye gelmesini
bekledikleri konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün çok değerli
olduğunu söyledi. Durbakayım, “Hükümet tarafından sektöre ve konut
alıcısına yönelik önemli mesajlar gelmeye devam ediyor. Dövizin
düşüşü hızlandı. Mevduat faizleri düşüyor. Bireysel kredilerde
düzelme var. Tüm kötü günleri geride bırakıyoruz. Ben şu derim;
Türkiye’de krizlerin ömrü 6 aydır. Artık iyiye gidiyoruz. İnsanımız
zaten konuta güvenmeye devam ediyor. Bu kredilerin daha da
düştüğünü göreceğiz” diye konuştu.
‘Sektörü finanse ediyor’
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER)
Başkanı Feyzullah Yetgin ise konut talebinin konut kredisi faiz
oranlarına çok duyarlı olduğunu anlatırken, faiz oranlarında düşüş
trendinin süreceğini dile getirdi. Yetgin, “Geliştiriciler bu
dönemde konut satışlarını sürdürebilmek için senetli satışlara
yöneldi. Satışlar genel olarak peşin satış ve senetli satışa döndü.
Ama ideali bu değil. Sektörün finansmanı için kredili satış önemli.
Hükümet tarafından tedbirler hükümet tarafından da alınıyor. Bunun
iyi işaretlerini görmek çok sevindirici. Gayrimenkul sektörü
ekonomimiz için lokomotif bir sektör yanı sıra kentsel dönüşüm
sorunu var, konut ihtiyacı sürüyor. Faiz oranlarının düşmesi
trendinin devam etmesi bekleniyor” dedi.
Talep erteleniyor
Ev sahibi olmak isteyenler son dönemde konut alım talebini
erteliyordu. Son veriler de bankaların kredi faizi oranlarının
konut alımı üzerindeki etkisini bir kez daha açığa çıkardı. Türkiye
İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre,
Türkiye genelinde eylül ayında 127 bin 327 konut satışı
gerçekleştirildi. Eylül ayında banka kredili satışlar olarak
bilinen ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre
yüzde 72 azalarak 11 bin 330’a geriledi. Yüksek konut kredisi faiz
oranları nedeniyle uzun süredir azalışını sürdüren ipotekli
satışlar, eylül ayında dibi görmüş oldu. Eylülde yüzde 72 azalan
ipotekli satışlar ağustosta ise yüzde 67 daralmıştı.
Buna göre, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı
yüzde 8.9 olarak belirlendi. Şirketler bünyesinde hayata geçirilen
ödeme modelleriyle satışlarda ise artış devam ediyor. Bankalardan
konut kredisi çekmek istemeyen vatandaş, mevcut kampanyalara
yöneliyor. Bu nedenle ‘diğer konut satışları’ artışını sürdürüyor.
Diğer konut satış türünde yapılan konut satışları eylülde, yıllık
bazda yüzde 16.3 artarak 115 bin 997 olarak belirlendi.