DAP Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Markalı
konut sektöründe satış problemi yok. Dönemsel sorunlar ise çarkı
durdurmuyor. Fakat sektörün bazı sıkıntıları bulunuyor. Mesela
önümüzde yabancıya satış konusu var. 1 milyon dolarlık konut al,
sana vatandaşlık vereyim diyoruz. Bu çok yüksek. Kaba bir hesapla,
bugün konut alan aslında neredeyse yüzde 50`lik bir indirimle ev
sahibi oluyor. Şunu net olarak söyleyebilirim; 2019`da şu an
gördüğünüz bu fiyatlar resmen hayal olacak” diye
konuştu.
DAP Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, piyasalarda
yaşanan son gelişmeler üzerine yabancıya konut satışına hız
verilmesi gerektiğini ifade ederken “1 milyon dolarlık
konut al, sana vatandaşlık vereyim diyoruz. Rakam çok yüksek.
Düşürülmeli. Bu kadar sermayeye sahip biri, sadece bize değil
dünyanın her yerine gidebilir" dedi.
YABANCILARA 11 AYDA 14 BİN KONUT
Geçtiğimiz salı günü TÜİK yabancıya satış istatistiklerini
açıklamıştı. Verilere göre temmuz ayı itibarıyla yabancılara
satılan konut adedi yüzde 65’lik artışla 2 bin 858 oldu.
Ocak-temmuz dönemini kapsayan 7 aydaki satış ise yüzde 29.6’lık
artışla 14 bin 674’e yükseldi.
Özetle, kurlarda yaşanan son hareket, yabancı yatırımcı için
Türkiye’yi deyim yerindeyse fırsat cennetine çevirdi. TÜİK verisini
hatırlatan Ziya Yılmaz, “Henüz yolun başındayız” görüşünde. Yılmaz
konut satışındaki son yıllardaki seyre karşın konut sahipliği
konusunda ise hala Türkiye'nin gerilerde olduğu görüşünde.
Türkiye'de konut sahipliği oranı yüzde 61.1 civarında. Bu oran
Romanya'da yüzde 96 gibi hayli yüksek bir düzeyde. Gelişmiş
ülkelerden ABD ve İngiltere'de ise yüzde 63 seviyelerinde.
CARİ AÇIK SORUNUNA ÇARE OLURUZ
Yılmaz şunları aktardı: “Markalı konut sektöründe satış problemi
yok. Dönemsel sorunlar ise çarkı durdurmuyor. Fakat sektörün bazı
sıkıntıları bulunuyor. Mesela önümüzde yabancıya satış konusu var.
Türkiye olarak yabancı yatırımcıya “1 milyon dolarlık konut al,
sana vatandaşlık vereyim diyoruz. Muhtemelen bu kişinin kendi
ülkesinde minimum 5 milyon dolarlık bir serveti vardır. 5 milyon
dolar da bugünün şartlarında hatırı sayılır bir paradır. Bu kadar
sermayeye sahip biri, sadece bize değil dünyanın her yerine
gidebilir. Biz ölçekte bir yatırım çekebilmek için daha rekabetçi
hareket etmemiz lazım ki, bu parayı Türkiye’ye çekebilelim. En kötü
ihtimalle 2-3 yıl içerisinde yabancıya satış cirosunu yıllık 15-20
milyar dolar, beş yıl içinde de 30 milyar dolara çıkarmamız lazım.
Bunu başarmış bir konut sektörü düşünün… Diyelim ki ülke olarak
doğalgaza, petrole her yıl 40-50 milyar dolar para veriyoruz, cari
açık oluşturuyoruz. Bu cari açığın yarısını yabancıya konut
satışından çıkarırız.”
ABD'DE SATIŞ NOTERDE BİTİYOR
Dünyanın diğer ülkelerinde bu sürecin daha az maliyetli ve
bürokrasiden uzak yönetildiğine dikkat çeken DAP Yapı Yönetim
Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ABD’nin geçen yıl yabancılara 284 bin
adet konut sattığını ve bu satış karşılığında ise 153 milyar
dolarlık gelir elde ettiğini aktardı.
Yılmaz “İspanya’da ise yabancıya satılan konut adedi 50 bin.
İspanya’da yılda satılan konut adedi ise 457 bin. Yani her 10
konuttan birini yabancıya satıyorlar” diye konuştu.
Yılmaz şöyle devam etti: “Türkiye’ye gelip konut alan yabancı
yatırımcı, aslında ülkemize kalıcı yatırımda bulunuyor. Sermayesini
Türkiye’ye getiriyor, dönerken de tapu dediğimiz bir tane A4 kağıt
alıp uçağına biniyor ve gidiyor. Götürdüğü başka da bir şey yok.
Toprak burada kalıyor, bina burada kalıyor… Ayrıca her sene o evde
kalmak için geliyor, aidat, elektrik, su, emlak vergisi gibi
bedelleri ödemeye devam ediyor. Ailesiyle beraber geziyor, şehir
ekonomisine de düzenli katkıda bulunuyor.”
100 BİN DOLAR VERENE NOTERDEN İZİN
Bu noktada “Yabancı konut alıcısını Türkiye’ye çekecek reklam
kampanyaları, tanıtım etkinlikleri düzenlememiz şart” diyen Ziya
Yılmaz, “Türkiye’ye gelen yatırımcı, oturum izni almak için 40 kapı
çalıp 40 yere para ödüyor, danışmanlar tutuyor. Belki de geldiğine
geleceğine bin pişman oluyor. 100 bin dolarlık konut alan yabancı,
tek bir kuruma müracaat etsin, işi noterde çözelim. Bürokrasi
konusunda Sayın Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan da
hassasiyetlerini çok defa dile getirdi. Ben yeni sistemde o
bürokrasinin de azalacağına yürekten inanıyorum” dedi.
2019'DA BU FİYATLAR HAYAL OLACAK
Ziya Yılmaz, “Konut fiyatları, İstanbul gibi İzmir gibi dünyanın
gözbebeği iki şehir için çok ucuz kaldı. Maliyet artışları
fiyatlara şimdilik yansıtılamadı. Sadece 2017'de inşaat
maliyetlerinde yüzde 25 artış oldu. Buna son kur hareketlerindeki
maliyet artışını eklersek bu rakam yüzde 45'lere kadar
yükselebilir. İnşaat maliyetleri bu kadar artarken konut
fiyatlarındaki artış yüzde 9’larda seyretti. Kaba bir hesapla,
bugün konut alan aslında neredeyse yüzde 50'lik bir indirimle ev
sahibi oluyor. Şunu net olarak söyleyebilirim; 2019'da şu an
gördüğünüz bu fiyatlar resmen hayal olacak” diye konuştu.
KONUT ALAN KAZANDI, DOLAR ALAN KAYBEDER
Konuta yatırımın orta ve uzun vadede yüksek getirilere imza
attığını da söyleyen Ziya Yılmaz, şunları anlattı: “DAP Yapı’nın
2008’deki ilk projesi olan Şelale Evleri’ni hayata geçirmiştik. O
dönemde dolar kuru 1.8 TL civarındaydı. Bugün ise 6 TL… 2008’den bu
yana dolar kuru yüzde 233 artış gösterdi. Şelale Evleri’nde
konutları ortalama 100 bin TL fiyatla satmıştık. Bugün aynı bölgede
1.5 milyon TL’den ucuza konut bulmak nerdeyse imkansız. Yani
konuttaki getiri yüzde 1.400 gibi bir rakam oldu. Dolar darphanede
basılıyor. İhtiyaç halinde bir arz söz konusu. Fakat arazi öyle
değil, sınırlı bir ürün, arzı kısıtlı. Gayrimenkul uzun vadede hep
kazandırmıştır."