Bu daha başlangıç

Sanırım son üç dört ay içerisinde konut satışlarıyla ilgili üç yazı yazdım. Bu dördüncüsü olacak. Yazılarımın ana fikri, faizlerin gerilemesiyle birlikte konutta ertelenen talebinin harekete geçeceği ve ipotekli konut satışlarının artacağıydı.

Sanırım son üç dört ay içerisinde konut satışlarıyla ilgili üç yazı yazdım. Bu dördüncüsü olacak.

Yazılarımın ana fikri, faizlerin gerilemesiyle birlikte konutta ertelenen talebinin harekete geçeceği ve ipotekli konut satışlarının artacağıydı.

Bu durumun altını bilerek çizmiştim. Çünkü milyonlarca dar gelirlinin konut sahibi olabilmesi için bankalardan kredi kullanmasının dışında bir şansı yoktu...

Merkez Bankası (MB) faizleri 25 Temmuz’da 425 baz puan, 12 Eylül’de de 325 baz puan indirdi. Yani politika faizi iki ay gibi kısa bir sürede yüzde 24'ten yüzde 15’lere gerilemiş oldu.

Başta kamu bankaları olmak üzere finans kuruluşları da faiz indirimine gidince,konut satışları bir anda hareketlendi. Gelin bu durumu rakamlarla açıklayalım:

2019’un ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları yüzde 24.8 azaldı.

Aynı ayda ipotekli satışlardaki gerileme ise yüzde 77.2 oldu.

Şubat, mart, nisan, mayıs, haziran ve temmuz ayında da aynı senaryo gerçekleşti.

Konut satışları şubatta yüzde 18.2, ipotekli satışlarda yüzde 68.2 oranında geriledi.

İpotekli satışlardaki azalma diğer aylarda da davam etti. Satışlar mart ayında yüzde 30.6, nisan ayında da yüzde 61.3 geriledi.

Mayıs ayında ise rekor kırarak yüzde 85.8’e ulaştı.

Haziranda da benzer bir tablo yaşandı.Türkiye genelinde ipotekli konut satışları haziran ayında yüzde 84.6 oranında düştü.

Temmuz ayındaki azalış ise yüzde 57 oldu.

İşte bu kara tablo, MB’nin 25 Temmuz’da gerçekleştirdiği faiz indiriminin ardından bir anda değişti.

Kamu bankaları bir ara yüzde 2’lere çıkan konut kredilerindeki faiz oranlarını yüzde 0.99’a çekince, konut almak isteyenler bankalara koştu.

Konut satışları ağustos ayında yüzde 8.1 oranında yükselerek, 110 bin 538’e ulaştı ve ilk kez artıya geçmiş oldu.

Bana göre işin en ilginç yanı, ipotekli konut satışlarının yani banka kredisiyle alınan konut sayısındaki artıştı.

Mayıs ve haziran aylarında yüzde 85 oranında gerileyen ipotekli konut satışları, ağustosta yüzde 168 oranında yükselerek bu yılın ilk rekorunu kırdı.

Ağustos ayında satılan 110 bin konutun 34 binini ipotekli satışlar oluşturdu.

Başka bir deyişle ipotekli konut satışları, toplam satışların yüzde 32’sini aştı...

Bundan sonra ne olur, konut satışlarında artış davam eder mi diye soruyorsanız, yanıtlayayım:

MB, bu yıl 24 Ekim ve 12 Aralık olmak üzere iki kez daha faizlerle ilgili toplantı yapacak.

24 Ekim toplantısında faizlerin 250 baz puan daha indirilebileceği tahmin ediliyor.

12 Aralık’taki toplantının kaderini ise ekim ve kasım ayı enflasyon oranları belirleyecek.

Enflasyondaki düşüş eğilimi önümüzdeki aylarda da devam eder ve MB faiz indirimini sürdürürse, konut satışlarında asıl patlama önümüzdeki yıl gerçekleşebilir.

Hatta önümüzdeki yıl yeni bir gelişme daha yaşanabilir.

Şu anda bankalardaki mevduatın yüzde 50’den fazlasını döviz hesapları oluşturuyor.

Eğer son aylarda döviz fiyatlarında yaşanan istikrar devam eder ve bankalardaki döviz tevdiat hesapları çözülmeye başlarsa, asıl o zaman seyreyleyin gümbürtüyü.

Çünkü çözülen mevduatlar için en iyi alternatif konut sektörü...

Söylemesi benden, doğru hesap yapması sizden.

Yorumlar