İstanbul'da kiralık konut piyasasında yaşanan fiyat artışları, özellikle dar gelirli vatandaşlar için ciddi bir sorun teşkil ediyor. Konut üretimindeki yavaşlama ve artan talep, kira fiyatlarının hızla yükselmesine neden olurken birçok vatandaş zor duruma düştü. Şehir genelinde 16 bin liranın altında kiralık ev bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Ancak, Esenyurt gibi bazı ilçeler nispeten daha uygun fiyatlarla öne çıkıyor. Esenyurt, Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih gibi ilçelerde kiralar, diğer bölgelere kıyasla daha makul seviyelerde seyrediyor. Bu ilçelerde kiralık evlerin fiyatları 16 bin lira civarında olabilirken, yine de bu rakamlar dar gelirli aileler için önemli bir yük oluşturuyor. İstanbul genelinde kiraların giderek artması, konut piyasasında acil çözüm gerektiren bir durum olarak da dikkat çekiyor.
İSTANBUL'UN EN PAHALI EVLERİ
patronlarkulisi.com'un haberine göre; Kiralık ev fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler ise Sarıyer ve Beşiktaş. Bu ilçelerde, ortalama kira fiyatı sırasıyla 70 bin lira ve 59 bin lira seviyelerine çıkmış durumda. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da yüksek kira fiyatlarıyla dikkat çeken diğer ilçeler arasında yer alıyor. Bu yüksek fiyatlar, özellikle orta gelirli ailelerin büyükşehirlerde yaşamayı sürdürmelerini daha da zorlaştırıyor.
KONUT FİYATLARI ORTALAMA 2,5 MİLYON LİRAYA DAYANDI
İstanbul’da satılık konut fiyatları da hızla artmaya devam ediyor. Ortalama satış fiyatlarının 2,5 milyon lira seviyelerine ulaşması ev sahibi olmak isteyenler için ciddi bir engel oluşturuyor. Konut üretimindeki azalma, inşaat maliyetlerinin artması ve talebin yükselmesi, fiyatların daha da artmasına neden oluyor. Bu durum, özellikle gençler ve yeni evli çiftler için ev sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getiriyor.
FİYATLAR NEDEN ARTIYOR?
Uzmanlar, konut üretimindeki yavaşlamanın fiyat artışlarındaki en büyük etkenlerden biri olduğunu belirtiyor. İnşaat sektöründeki maliyet artışları ve arsa bulma zorlukları, yeni konut projelerinin azalmasına yol açtı. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde yaşamayı tercih edenlerin sayısının artmasıyla birleşince, arz-talep dengesizliği nedeniyle fiyatlar hızla yükseldi.
Bu yüksek fiyatlar, kiralık ve satılık ev bulmayı giderek daha zor hale getirirken düşük gelirli vatandaşlar için alternatifler neredeyse tükenmiş durumda. Konut alım ve kiralama piyasasında bu yükselişin nasıl dengeleneceği önümüzdeki dönemde ekonomistler ve sektör uzmanları tarafından yakından takip edilecek.
KONUT PİYASASINDA BEKLENTİ NE?
Sektör uzmanları, fiyat artışlarının önümüzdeki yıl da devam edeceğini öngörüyor. Özellikle büyükşehirlerdeki arz sıkıntısı, konut fiyatlarının uzun vadede daha da yükselmesine yol açabilir. Devletin ve belediyelerin uygun fiyatlı konut projeleri üretme çabaları bu sorunun çözülmesinde önemli bir rol oynayabilir ancak kısa vadede piyasada büyük bir değişiklik beklenmiyor.
