TBMM Genel Kurulunda kabul edilen yeni düzenleme ile köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine satılan taşınmazlar üzerinde bina yapmayan veya taksitlerini ödemeyen hak sahiplerine tanınan süre 31 Aralık 2028’e kadar uzatılacak. Gecekondu Kanunu'nun 18. maddesinde yapılan değişiklikle, yıkım kararlarının hangi makamlar tarafından alınacağı, tebliğ süreci ve yıkım işleminin nasıl gerçekleştirileceği belirlenecek. Bu düzenleme ile idari işleme karşı yargı yoluna başvuru imkanı da sağlanacak.
İMAR HAKKI AKTARIMI NEDİR?
İmar hakkı aktarımı, "1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle, parsel üzerinde özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale esas inşaat hakkının başka parsel ya da parsellere imar planı kararı ile taşınması işlemidir" şeklinde tanımlanır.
Yeni düzenleme ile imar hakkı aktarımı sağlanarak, umumi ve kamu hizmet alanlarının mali külfet getirmeden bedelsiz şekilde kamu mülkiyetine geçirilmesi hedefleniyor. Bu süreçle birlikte vatandaşların mülkiyetlerindeki kısıtlamaların kaldırılması ve kamulaştırmasız el atma davalarının önlenmesi amaçlanıyor.
KAMU HİZMET ALANLARI VE DÜZENLEMELER
Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerler ile bölgenin ihtiyacı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi/parkı, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol, Milli Eğitim Bakanlığına bağlı öğretime yönelik eğitim tesis alanları, kamuya ait kreş ve gündüz bakımevleri, pazar yeri, semt spor alanı, toplu taşıma istasyonları ve durakları, Sağlık Bakanlığına bağlı sağlık tesis alanları, otoyol hariç erişme kontrolünün uygulandığı yol, su yolu, bölgenin geneline hizmet veren spor alanı, belediye hizmet alanı, sosyal ve kültürel tesis alanı, kamu hizmeti için planlanan teknik altyapı ve trafo alanları, özel tesis yapılmasına konu olmayan ağaçlandırılacak alan, rekreasyon alanı olarak ayrılan parseller ve mesire alanları, resmi kurum alanı, uygulama imar planı kararı ile getirilen diğer umumi ve kamu hizmet alanları, otogar alanından oluşacak ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamayacak.
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz maliklerinin tamamının talebiyle yapılan imar planı değişikliklerinde değer artışı oluşan parsellerin artan değerinin yüzde 90'ı, değer artış payı olarak alınacak. Bu pay, mahkemelerce iptal edilen imar planı değişikliklerinde de geçerli olacak. Değer artış payı, peşin ya da taksitle ödenebilecek. Peşin ödeme yapılması durumunda ise yüzde 10 indirim uygulanacak ve ödeme, tahakkuk tarihinden itibaren bir ay içinde yapılacak.
Kanun ile birlikte yapı denetim hizmet sözleşmelerinin kurulmaları ve yapı denetim firmalarının görevlendirilmelerine ilişkin düzenleme yapılacak. Güneş enerji santralleri ile rüzgar enerji santralleri Kanun'un kapsamı dışına çıkarılacak. Ayrıca, yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılarda, yapı sahibince belirlenen yapı denetim kuruluşuyla, diğer hizmet sözleşmelerinde ise Bakanlıkça yayımlanacak usul ve esaslara göre o yapı için ildeki faal yapı denetim kuruluşu sayısı da dikkate alınarak elektronik ortamda aynı anda belirlenen en fazla iki yapı denetim kuruluşundan biriyle yapı sahibi arasında yapı denetim hizmet sözleşmesi akdedilebilecek.
