GÜNDEM
21 Mayıs 2018 15:30 Son Güncelleme: 24 Mayıs 2021 11:04

İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları ne kadar arttı?

Üç büyük kentimiz İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları yükselişini sürdürüyor. İstanbul genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 27,1 oranında artış gösterdi. Ankara’da konut fiyatları yıllık yüzde 28,3 oranında artış kaydederken, İzmir konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 33,4 düzeyinde arttı.

Haberi Dinle

 Diğer taraftan konut satışlarında dönemsel karşılaştırmaya göre artış söz konusu olsa da bir önceki aya kıyasla düşüş söz konusu. Vaka sayılarında yaşanan hızlı yükseliş ve bu durumun sonucu olarak uygulamaya alınan tam kapanma tedbirlerinin bunda büyük payı var. Geçtiğimiz ay gerçekleşen konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 124,1 oranında artış kaydederek 95 bin 863 adede ulaşırken Mart ayına göre ise yüzde 18,8 oranında bir azalma sergilemiş oldu. Mart ayında 111 bin 241 adet konut satışı gerçekleşmişti. Bu yılın ilk dört ayında gerçekleşen toplam konut satış rakamı ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,5 oranında azalma göstererek 358 bin 913 oldu.

İstanbul konut fiyatları

İstanbul’da konut fiyatları son on iki ayda yüzde 27,1 oranında artış sergiledi. Nisan ayında İstanbul’da 19 bin 260 konut satılırken, yılın ilk dört ayında satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,4 oranında artarak 70 bin 862 adede yükseldi. Yıllık yüzde 51,7’lik oranla İstanbul’da konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ilçe Adalar oldu. İstanbul’un en kalabalık ilçesi olan Esenyurt’ta satılık ev fiyatları son bir yılda yüzde 24,9 oranında artış gösterdi. Esenyurt ilçesinde 3+1 evlerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 368.250 TL seviyelerinde gerçekleşti. Başakşehir satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye göre yüzde 37,1 oranında artış sağlarken 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 920.750 TL düzeyinde seyretti. Pendik bölgesinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 25,8 oranında artış kaydetti. Pendik’te 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama fiyatı 435.500 TL şeklinde oluştu. Sancaktepe’de apartman dairesi fiyatları son bir yılda yüzde 24,5 oranında artış gösterirken 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 392.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.

Ankara konut fiyatları

Ankara’da konut fiyatları yıllık olarak yüzde 28,3 oranında artış sergiledi. Nisan ayında Ankara’da 9 bin 126 konut satılırken, yılın ilk dört ayında satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,2 oranında azalarak 34 bin 521 adede geriledi. Yıllık yüzde …’lik oranla Ankara’da konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ilçe Gölbaşı oldu. Ankara’nın en büyük ilçesi olan Çankaya’da satılık ev fiyatları son bir yılda yüzde 27,5 oranında artış gösterdi. Çankaya ilçesinde 3+1 evlerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 417.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Ankara’nın bir diğer kalabalık ilçesi Keçiören’de satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye göre yüzde 33,9 oranında artış sağlarken 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 301.000 TL düzeyinde seyretti. Mamak ilçesinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 27,5 oranında artış kaydetti. Mamak’ta 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama fiyatı 242.500 TL şeklinde oluştu. Yenimahalle’de apartman dairesi fiyatları son bir yılda yüzde 29,6 oranında artış gösterirken 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 406.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.

İzmir konut fiyatları

İzmir’de konut fiyatları geçen seneye kıyasla yüzde 33,4 oranında artış gösterdi. Geçtiğimiz ay İzmir’de 5 bin 505 konut satılırken, yılın ilk dört ayında satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,0 oranında azalarak 20 bin 863 adede geriledi. İzmir’de konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ilçe yüzde 55,2 ile Urla oldu. İzmir’in merkez ilçelerinden biri olan Buca’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 26,8 düzeyinde artış gösterdi. Buca’da 3+1 evlerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 480.000 TL olarak gerçekleşti. Karşıyaka satılık daire fiyatları yıllık yüzde 34,1 oranında artış sağlarken 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı Nisan ayında 655.000 TL oldu. Karabağlar ilçesinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 31,2 oranında artış kaydetti. Karabağlar’da 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama fiyatı 412.500 TL şeklinde oluştu. Çiğli’de apartman dairesi fiyatları son bir yılda yüzde 36,8 oranında artış gösterirken 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 448.250 TL seviyelerinde gerçekleşti.

Konut satış rakamları

Türkiye genelinde yapılan konut satışları, bir önceki yılın Nisan ayına göre yüzde 124,1 oranında artış gösterdi. İpotekli satışlarda ise yüzde 2,5 artış görüldü ve 17 bin 514 konut satışı gerçekleşti. İpotekli satışların payı, toplam konut satışları içinde yüzde 18,3 olarak gerçekleşti. İstanbul, 3 bin 769 ipotekli konut satışıyla toplam içerisinde yüzde 21,5 pay sahibi olarak zirvede yer aldı. Diğer satışlarda 78 bin 349 konut el değiştirdi. Ülke genelinde 95 bin 863 konut satışı gerçekleşti. İstanbul yüzde 20,1 pay ve 19 bin 260 konut satışı ile en yüksek konut satışı gerçekleşen il oldu. İstanbul’u, yüzde 9,5 pay ve 9 bin 126 konut ile Ankara, yüzde 5,7 pay ve 5 bin 505 konut ile İzmir takip etti. 50 konut Gümüşhane ilinde, 13 konut Hakkâri’de ve 9 konut ise Ardahan illerinde satıldı.

Bir önceki yılın aynı ayına oranla sıfır konut satışları yüzde 96,7 artış göstererek 29 bin 212 oldu. Yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 30,5 olarak gerçekleşti. İlk satışlarda İstanbul yüzde 17,9 pay ve 5 bin 232 konut ile zirveyi korurken, bin 869 konut ile Ankara, bin 530 konut ile İzmir onu takip etti. Yeni konut fiyatlarının oldukça yüksek olması nedeniyle, ikinci el konut satışlarına olan talep bu yılda artış gösterdi. Geçen ay içerisinde satılan ikinci el konutların toplam sayısı 66 bin 651 oldu. İkinci el konut piyasasında da İstanbul, yüzde 21,0’lık pay ile 14 bin 28 konut ile ilk sırayı alırken, onu 7 bin 257 konut ile Ankara, 3 bin 975 konut ile İzmir takip etti.

Geçtiğimiz ay içerisinde yabancı uyruklulara yapılan konut satışları da yükselişe geçti. Özellikle Rus vatandaşları Antalya civarına ilgi göstermeye devam ediyor. Bu ilgi, maliyet enflasyonunun da katkısıyla güney bölgelerde fiyatların güçlü seyretmesine neden oluyor.

İnşaat maliyetleri

TUİK tarafından açıklanan Mart ayı inşaat maliyet endeksi, Şubat ayına göre yüzde 3,44 oranında artış kaydederken bir önceki yılın aynı ayına göre ise yıllık yüzde 31,97 düzeyinde artış sergiledi. Malzeme endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,96 artarken işçilik endeksi yüzde 20,36 oranında artış gösterdi.

Global emlak arama motoru Flatfy, kiralık veya satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek havuzu sunmasının yanında periyodik olarak emlak sektöründeki fiyat değişimlerine ilişkin raporlar yayımlıyor. Flatfy tarafından sunulan bu raporlar dönemsel dalgalanmaları, trend analizlerini içeriyor ve ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor.