Gayrimenkul alım-satımı sonrasında tapuda devir işlemi yapabilmek için tapu harcı ödemek gerekiyor. Tapu harçlarını, alıcı ve satıcılar ayrı ayrı ödüyor. Bu bedel ödenmeden devir işlemi de gerçekleşmiyor. Bu nedenle ev almak için yaptığınız hesaplara tapu masrafını da eklemeyi unutmayın. Normalde tapu harcı binde 20 olarak uygulanıyor. Ancak son yapılan vergi indirimleriyle bu oran binde 15’e indirildi. Buna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 1.5 oranında harç ödeyecek. Bu avantaj 31 Aralık’a kadar devam edecek.
NASIL HESAPLANIR?
Tapu harcını gayrimenkulün devir bedeli belirliyor. Örneğin 100 bin
liralık bir ev aldınız/ sattınız, bu değerin yüzde 1.5’i
hesaplanıyor. Buna göre alıcı da satıcı da 1500 lira (toplam 3 bin
lira) harç ödüyor. Ayrıca sadece alıcı tarafından tapu döner
sermaye harcının da ödenmesi gerekiyor. Bu yıl döner sermaye bedeli
128 lira ve ilave hizmet bedeli 17.50 lira olmak üzere toplamda
145.50 lira olarak uygulanıyor.
NEREYE ÖDENİR?
Tapu harcı ödemeleri, evrakların Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne
tesliminden sonra yapılıyor. Tapu harçları, işlemin yapıldığı yerin
vergi dairesine ödeniyor. Maliye Bakanlığı’nca yetki verilmesi
halinde ilgili kuruluşlar (bankalar gibi) tarafından da tahsil
olunabiliyor. Ayrıca tapu müdürlüklerinde e-tahsilat uygulamasına
geçildi. Bu uygulama ile tapu harçlarının farklı şehirdeki şubeler
de dahil olmak üzere banka şubeleri, ATM’ler ve Görüntülü İşlem
Merkezlerinden tahakkuk, tahsil ve kontrolü elektronik ortamda
gerçekleştiriliyor.
GERÇEK BEDELİ SÖYLEYİN
Tapu harcı, Emlak Vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen
devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor. Tapu harcının,
Emlak Vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir
alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi
gerekiyor. Gerçek bedelinin Emlak Vergisi değerinden fazla olması
halinde tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak
ödenmesi gerekiyor. Evraklar teslim edilirken belirtilen satış
tutarı, daha sonra değiştirilemiyor.
CEZASI BÜYÜK
Tapu harcının gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel
üzerinden ödendiğinin tespit edilmesi halinde, aradaki fark
üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re’sen tarh edilerek hem
gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil ediliyor. Ayrıca,
bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için
ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası
kesiliyor.
PİŞMAN OLDUYSANIZ
Eksik beyan verdiniz ve pişman oldunuz diyelim. Bu yanlışlığı,
Maliye eksik harç ödediğinizi farketmeden ve size ceza göndermeden
beyanname vererek düzeltebilirsiniz. Böylece yalnızca pişmanlık
zammı ödeyip, yüklü tecil ve gecikme faizlerinin önüne
geçebilirsiniz.