Milyonlarca ev sahibini ilgilendiren kira geliri beyannamelerinin verilmesi için son gün 25 Mart. Bu tarihte beyannamesini vermeyen ev sahibi, cezayla karşılaşacak. Ancak beyanname vermede bazı istisnalar da var. 2018 yılına ait kira geliri beyannameleriyle ilgili detaylar şöyle sıralanıyor:
İşyeri için 34 bin TL
Milliyet'ten Mithat Yurdakul'un haberine göre,2018 yılına ilişkin
konut kira geliri yıllık 4 bin 400 TL ve daha az olanlar beyanname
vermeyecek. Bu miktarın üzeri için beyanname düzenlenecek.
İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerden vergi istisnası ise
34 bin TL. Yıllık işyeri kirası geliri bunu aşanlar beyanname
verecek. Birden fazla kiralık dairesi olanlar, tüm kira
gelirlerinin toplamı üzerinden 4 bin 400 TL’lik istisna değerini
düşecek.
Kirada oturan ev sahipleri de beyanname verecek. Mükellefler kirada
oturduğu evin bedelini vergiden düşebiliyor.
Hangi masraf hariç?
Eğitim ve sağlık giderleri de yüzde 10’a kadar beyan edilen kira
gelirlerinden düşülebiliyor. Mükellefin kendisi, eşi ve (18 yaşını
doldurmamış ya da üniversitede eğitim görüyorsa 25 yaşını
doldurmamış) çocuklarına ilişkin eğitim ve sağlık harcamaları beyan
edilen kira gelirinden tutarından indirilebiliyor.
Kira gelirleri beyan edilmezse, beyan edilmeyen tutar üzerinden
gelir vergisi hesaplanarak ve cezalı vergi tahsil ediliyor. Buna
gecikme faizi de ekleniyor. Aynı işlem, eksik beyan edilen vergi
için de geçerli.
Bedelsiz konutlar
Hisseli mülklerde, ortaklardan her birinin hissesine düşün kısmın,
4 bin 400 liralık istisna sınırını aşması halinde; bu miktar kadar
beyanda bulunuluyor. Anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne,
büyükbabaya bedelsiz verilen bir tek konut için emsal kira bedeli
üzerinden hesaplama yapılıyor.
Arazi, bina hatta maden suları, madenler, taş ocakları, marka,
ticaret unvanı, sinema ve televizyon filmleri, telif hakları kira
vergisine konu edilebiliyor.
Vergi nereye ödeniyor?
Hazırlanan beyannamelere göre kira gelirlerinin vergisi, mart ve
temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte; mükellefin bağlı
bulunduğu vergi dairesine, bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın
bildirilmesi şartıyla diğer vergi dairelerine, elden ya da internet
bankacılığını kullanarak anlaşmalı bankalara, www.gib.gov.tr
adresinden anlaşmalı bankaların banka kartları ve kredi kartları
ile ödenebiliyor.
Hangi sistemle beyan edilecek?
Kira geliri beyan edilirken iki yöntemden birisi seçiliyor. Götürü
gider yönteminde istisna düşüldükten sonra vergiye tabi hasılatın
yüzde 15’i kadar götürü gider olarak düşülüyor ve vergi matrahı
hesaplanıyor. Gerçek gider yönteminde ise belgelendirme şartı ile
birçok gider kalemini gelirden düşülebiliyor. Gerçek gider usülünde
4 bin 400 TL’lik kısım dışında, ev sahibi tarafından ödenen
aydınlatma, ısıtma, su ve asansör, sigorta, payı, yalıtım, onarım
gibi giderler, vergiden düşülebiliyor. Götürü gider yöntemini seçen
mükellefler, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemiyor.
Beyanname nasıl veriliyor
Beyannameler, mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine verilecek.
Hazır Beyan Sistemi ile internette de beyanname veriliyor. Sisteme,
kira geliri elde eden mükellefler kimlik bilgilerini girip ücretsiz
alabilecekleri internet vergi dairesi şifresini kullanarak ve
e-devletten girilebiliyor. Mükellefler, güvenlik sorularını
cevaplayarak veya İnternet Vergi Dairesi şifrelerini kullanarak da
sisteme giriş yapabilecek ve buradan beyannamelerini doldurup
onaylayabilecek.