Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs, yaklaşık 25 milyon ev sahibini ilgilendiren emlak vergisini ödeyen milyonlarca kişinin aslında bu vergiden muaf olduğunu fakat bunu bilmediklerini açıkladı. Örs, yasaya göre; işsizler, emekli maaşıyla geçinenler (dul ve yetimleri dahil), ev hanımları, geliri olmayanlar, gazi ve şehitlerin dul ve yetimleri vergi ödemediğini ve bu kişilerin bu hakka sahip olduğunu bilmediklerini söyledi.
"BU DURUMU BİLEN NE KADAR KİŞİ VAR DERSENİZ SAYISI OLDUKÇA AZ MAALESEF"
Sıfır vergiden faydalanmak için evin brüt 200 metrekareyi
aşmaması ve sadece bir konutun olması gerektiğini kaydeden Örs,
"Buna rağmen vergi borcu çıkarılan veya vergi ödeyen milyonlarca
vatandaş var. Vergi muafiyetinden faydalanmak için mutlaka
belediyeye başvurup vergi muafiyeti formu doldurup bizzat başvuru
yapmak gerekiyor" dedi.
İADESİNİ İSTEYİN
Bilmeden emlak vergisi ödeyen emekliler, ev hanımları, işsizler,
engelliler, gaziler, şehit dul ve yetimleri; yersiz ödemenin iadesi
için belediyelere itiraz ederek, geriye dönük 5 yıllık emlak
vergisini isteyebileceğini bildiren Örs, "Bunun için belediyenin
emlak birimine, 'Vergi usul kanunu Madde 120/2'yi dayanak
göstererek 'düzeltme dilekçesi' verilmeli" ifadelerini
kullandı.
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF TUTULACAK?
Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs, muafiyetten yararlanabilmek için
mesken sahibinin ev hanımı, şehit yakını, gazi, dul, işsiz veya
emekli olması şartları arandığını belirterek muafiyet şartlarını
şöyle sıraladı:
"Eviniz, brüt 200 metrekareden küçük ise emlak vergisinden muaf
olabilirsiniz. Ancak brüt alan hesabına konutun dışında kalan;
sığınak, kapalı otopark, merdiven boşluğu ve hol gibi alanlar dahil
edilir. Buna rağmen, 200 metrekarenin altındaysa, emlak vergisinden
muaf tutulursunuz.
Eğer, dairenizde intifa hakkını kullanıyorsanız; yani, yani başka
bir dairede kısıtlı kullanım hakkınız varsa, bu metrekare de evin
toplam brüt metrekaresine yansıtılır. Hala 200 metrekarenin altında
kalıyorsa, emlak vergisinden muaf tutulursunuz.
Yazlık ev sahibi olmanız, gelir vergisi ödemesini zorunlu kılar.
Ancak, yaz-kış bu evde yaşadığınızı kanıtlamanız halinde, emlak
vergisinden muaf olursunuz.
SGK’dan aldığınız belgelerle vergi mükellefi olmadığını
ispatladığınız takdirde, emlak vergisinden muaf olursunuz.
Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen binaların durumundan
doğan, vergi mükellefliği muafiyeti, bu olayların yaşandığı tarihi
takip eden ilk emlak vergisi dönemi itibarıyla başlar. Binanın
durumu devam ettiği müddetçe, devam eder.
Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının vergisinden
az olamaz; ancak Emlak Vergisi Kanunu’na göre, bina veya apartman
dairelerinin vergi değerinin 4'te 1'i, inşalarının sona erdiği yılı
takip eden bütçe yılından itibaren, 5 yıl süre ile geçici
muafiyetten faydalandırılır.
Dilekçeyle bildirmek durumunda olmadığınız istisnai durumlardan
biri de, o yıl içinde satın aldığınız evin emlak vergisi, evin eski
sahibi tarafından ödenir. Sizin emlak vergisi mükellefliğiniz ise
bir sonraki sene başlar".
EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNE NASIL BAŞVURULUR?
Emlak vergisi ödemesinden muaf olunan şartların tamamını
karşılandığı takdirde, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye
başvurarak, bu durumun bildirmesinin yeterli olduğunu kaydeden Örs,
"Başvurunuz onaylandıktan sonra, bu haktan kolayca
yararlanabilirsiniz. İlgili şartları taşıdığınız halde muafiyet
durumundan haberdar olmadığınız için emlak vergisi ödediyseniz;
geçmişe dönük beş yıllık emlak verginizin iadesini talep
edebilirsiniz" dedi.
EMLAK VERGİSİ MUAFİYET DİLEKÇESİ NASIL
YAZILMALI?
Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs, emlak vergisi muafiyet
dilekçesinin nasıl yazılması gerektiğini şöyle açıkladı: "Bağlı
bulunduğunuz Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü’nün
dikkatine yazılır. Bu dilekçede, vergi muafiyeti için gerekli tüm
şartların yerine geldiğine dair detaylı beyan verilir. Örneğin,
daimi kalıcı olduğunuz konutun, brüt 200 metrekare olduğu vb.
bilgilere yer vererek; bina ile ilgili açık adres, vergi sicil,
pafta, ada ve parsel numarasını bildirerek dilekçenizi
tamamlayabilirsiniz".